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广州从化商业升级刚需大盘受买家青睐

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来源: 作者: 2019-06-08 19:49:05

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广州市编制的“123”城市发展战略明确提出公共资源配置向外延伸策略,被研讨会专家们一致认为将为从化副中心配套升级的契机。广州市城市规划勘测设计研究院高级规划师、从化副中心规划负责人胡峰副所长表示,随着战略实施铺开,从化名医、名校、名店“三名”工程将逐步落实,为中心城区精英人口往北居住创造条件。据了解,作为广州城市副中心“三名”重大工程之一,去年9月,南方医科大学第五附属医院已经与从化市政府签约,在目前从化市中心医院基础上建设三甲医院。今年2月,省重点执信中学与从化六中日前正式签订了合作共建协议,两校将在教学管理、教育资源、示范辐射等方面进行深度合作。此外,海印又一城、万达广场亦已敲定落户从化,据透露,从化副中心规划中已为这些大型项目进驻预留了空间。

商业配套极为亮眼

“万达集团将在广州建设四个全新项目,包括三个万达广场,1个万达旅游城项目,预计投资额度将达450亿,此外,未来5~8年时间,万达将在广东地区布局30个项目以上。”今年3月万达集团董事长王健林对于万达在广州布局曾如此透露。据了解,目前万达集团在广州已有三个项目,包括了2010年开业的广州白云万达广场,以及目前在建设的广州番禺万达广场、广州增城万达广场,未来四个万达广场将分布在广州萝岗区、荔湾区、花都区以及从化市,其中从化万达广场或进驻从化规划中的城北新区。随着14号线三年后建成,从化各项配套也将得到显著提升,有望向“第一居所”转型。有业内人士表示,万达广场入驻从化将极大提升该区域的居住价值。“现在的从化发展跟之前番禺起飞阶段确实非常相似,也就是说从未来发展空间来看,从化不仅是城市发展空间,房地产发展空间都非常大。”合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌就这样认为。事实上,十年前,番禺华南板块发展起步时走的是先居住后配套的线路。经过近十年的发展,这一区域尽管在居住密度以及住宅开发上已经颇具规模但商业配套也处于起步不久。而对于从化而言,无论在规划还是在配套发展上商业进度显得要走得更快一些。近几年来,从化房地产发展速度非常快,大型居住项目不断落地,而与此同时商业配套进程也紧随其后,甚至发展得更为热火。仅在2010年起,借着亚运的东风,从化就兴起了大型商业中心建设大潮,包括侨鑫等众多品牌开发商都将商业目光盯在从化。而作为广州北部生态卫星城,从化规划兴建的城北新区,其中轴线地段所要建设的正是CBD区域,这个用地面积达到816.17公顷的区域要打造的正是广州北部的CBD。

刚需大盘受买家青睐

商业配套升级带来的就是居住品质的大幅提升。今年以来,从化楼市就一直处于较为火爆的状态,特别是走刚需自住线路物楼盘受到了广州买家的青睐。笔者发现,这些楼盘由于规模较大,不仅享受从化商业浪潮的惠顾,自身优质的居住配套也成为吸引买家的重要因素。如现时再度推新的从化居住大盘珠光·御景山水城就投入9亿兴建了超五星级温泉度假园林式酒店,同时还规划有30000平方米风情商业街汇聚了世界时尚品牌。这此高端的商业使得珠光·御景山水城未售先热。据了解,珠光御景山水城二期将于7月20日开盘,主力户型为平方米单位,毛坯均价6500元/平方米,总价52万元/套起,现认筹可获额外95折优惠。据该项目销售人员称,现时该楼盘仍未正式但已经有众多买家认筹,而低总价高配套成为吸引这些自住买家的主要因素。

蒋劲劲

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